【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 35.1年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 78.9 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 40.2 坪から +49.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +43.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -91.6 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.1 年 → 2022年 31.2 年、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.9 分 → 2022年 26.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.6％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 34.8万/坪 (30.5年/78.8坪) | 24.2万/坪 (35.4年/56.4坪) | 37.9万/坪 (30.1年/72.7坪) |
| 越中中川駅 | 47.6万/坪 (20.0年/113坪) | 45.7万/坪 (17.5年/75.6坪) | - |
| 能町駅 | 30.9万/坪 (24.0年/171坪) | 29.1万/坪 (32.9年/50.4坪) | 39.3万/坪 (27.5年/46.1坪) |
| 伏木駅 | 11.4万/坪 (44.5年/84.7坪) | 13.1万/坪 (47.3年/98.9坪) | 61.5万/坪 (0年/65.0坪) |
| 越中国分駅 | - | 16.8万/坪 (48.5年/162坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | 9.3万/坪 (40.5年/212坪) | 3.1万/坪 (34.0年/117坪) |
| 氷見駅 | 3.3万/坪 (45.8年/117坪) | 39.2万/坪 (13.2年/130坪) | 10.1万/坪 (45.2年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 35.4年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 56.4 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 34.8 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.4 年 → 2022年 30.5 年、-13.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 17.9 ％)
氷見駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.6％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 13.2年から +247.4 ％増)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 129.8 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 37.8 坪から +112.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 45.8 年、+247.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.8 分 → 2022年 64.8 分、+211.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示