【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2020年)に比べて +21.1％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 31.4年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 85.4 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 47.7 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越中国分駅、島尾駅、氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島尾駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(島尾駅、氷見駅)は +31.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏木駅、高岡駅)は -39.4 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.9 分 → 2021年 21.5 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 26.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 26.5万/坪 (34.2年/78.5坪) | 32.9万/坪 (31.9年/78.4坪) | 27.9万/坪 (34.4年/77.2坪) |
| 越中中川駅 | 41.4万/坪 (18.2年/71.3坪) | - | - |
| 能町駅 | 28.4万/坪 (31.5年/79.7坪) | 25.3万/坪 (34.0年/85.2坪) | 21.5万/坪 (36.3年/76.0坪) |
| 伏木駅 | 14.1万/坪 (43.5年/72.0坪) | 34.8万/坪 (30.3年/109坪) | 18.4万/坪 (30.3年/119坪) |
| 越中国分駅 | 12.4万/坪 (46.1年/126坪) | 9.4万/坪 (49.3年/87.7坪) | 13.2万/坪 (42.5年/93.8坪) |
| 雨晴駅 | - | - | 4.1万/坪 (44.0年/109坪) |
| 島尾駅 | 22.1万/坪 (35.6年/202坪) | 16.8万/坪 (27.5年/97.2坪) | 5.7万/坪 (49.5年/236坪) |
| 氷見駅 | 33.6万/坪 (23.0年/124坪) | 25.6万/坪 (27.3年/115坪) | 11.0万/坪 (28.2年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島尾駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 27.5年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 97.2 坪から +107.9 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 40.2 坪から +63.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 35.6 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
氷見駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.3年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 114.6 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 42.8 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 23.0 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.4 分 → 2021年 24.3 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 35.7 ％)
伏木駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.4％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 30.3年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 109.5 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 65.0 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.3 年 → 2021年 43.5 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 68.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
高岡駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2020年)に比べて +4.2％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 31.9年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 78.4 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 48.1 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 21.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 51.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 ％ → 2021年 14.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示