【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +51.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 34.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 64.8 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 38.0 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。島尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +266.5 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +266.5 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -9.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.6 分 → 2021年 20.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 24.3万/坪 (37.4年/78.9坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) | 34.6万/坪 (25.7年/83.2坪) |
| 越中中川駅 | 31.3万/坪 (21.3年/84.7坪) | - | - |
| 能町駅 | 30.1万/坪 (29.4年/61.8坪) | 8.2万/坪 (49.8年/52.2坪) | 3.7万/坪 (0年/109坪) |
| 伏木駅 | 8.4万/坪 (44.6年/63.3坪) | - | 20.8万/坪 (23.8年/58.2坪) |
| 越中国分駅 | - | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 17.1万/坪 (40.8年/333坪) | 14.1万/坪 (26.3年/66.6坪) | - |
| 氷見駅 | 43.4万/坪 (16.6年/121坪) | 45.7万/坪 (7.3年/110坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +266.5 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +266.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 49.8年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 52.2 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 32.5 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.8 年 → 2021年 29.4 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
高岡駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +8.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 35.4年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 60.5 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 38.9 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 17.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示