【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +35.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 31.6年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 83.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 43.4 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(氷見駅)は +288.5 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏木駅)は -78.7 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.1 分 → 2021年 20.9 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.6 年 → 2021年 35.1 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 10.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +288.5％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +201.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 24.2万/坪 (35.4年/56.4坪) | 37.9万/坪 (30.1年/72.7坪) | 26.1万/坪 (38.1年/79.7坪) |
| 越中中川駅 | 45.7万/坪 (17.5年/75.6坪) | - | - |
| 能町駅 | 29.1万/坪 (32.9年/50.4坪) | 39.3万/坪 (27.5年/46.1坪) | 10.6万/坪 (44.5年/53.9坪) |
| 伏木駅 | 13.1万/坪 (47.3年/98.9坪) | 61.5万/坪 (0年/65.0坪) | 4.4万/坪 (61.5年/112坪) |
| 越中国分駅 | 16.8万/坪 (48.5年/162坪) | - | 13.2万/坪 (42.5年/93.8坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 9.3万/坪 (40.5年/212坪) | 3.1万/坪 (34.0年/117坪) | 5.7万/坪 (49.5年/236坪) |
| 氷見駅 | 39.2万/坪 (13.2年/130坪) | 10.1万/坪 (45.2年/165坪) | 8.4万/坪 (29.5年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +288.5 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +288.5％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 45.2年から -70.8 ％減)。平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 164.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 65.8 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.2 年 → 2021年 13.2 年、-70.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.5 分 → 2021年 20.8 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
伏木駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.7％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 65.0 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 46.1 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 21.6 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示