【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -34.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.9年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 105.3 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 62.1 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは能町駅で昨年に比べ -9.7 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏木駅)は +359.1 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は -9.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 ％ → 2021年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 ％ → 2021年 42.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +148.5％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 35.1万/坪 (27.1年/74.5坪) | 36.6万/坪 (32.3年/106坪) | 17.1万/坪 (45.0年/69.3坪) |
| 越中中川駅 | 13.9万/坪 (46.0年/69.6坪) | - | - |
| 能町駅 | 24.0万/坪 (33.0年/190坪) | 26.5万/坪 (30.2年/114坪) | 23.0万/坪 (27.5年/92.3坪) |
| 伏木駅 | 54.3万/坪 (27.0年/64.3坪) | 11.8万/坪 (36.4年/99.8坪) | 29.4万/坪 (16.0年/63.5坪) |
| 越中国分駅 | 8.3万/坪 (47.0年/103坪) | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | 4.1万/坪 (44.0年/109坪) |
| 島尾駅 | 76.7万/坪 (5.0年/60.5坪) | 30.9万/坪 (23.0年/87.2坪) | - |
| 氷見駅 | 21.1万/坪 (40.0年/122坪) | 21.0万/坪 (21.3年/105坪) | 12.6万/坪 (30.0年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +359.1 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +359.1％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 36.4年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 99.8 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 98.8 坪から -75.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.4 年 → 2021年 27.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 20.5 分、+57.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
能町駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.2年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 114.0 坪から +66.2 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 53.2 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示