【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +45.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 25.6年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 82.4 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 46.3 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(能町駅)は +122.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -22.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.6 年 → 2020年 34.1 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 52.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) | 34.6万/坪 (25.7年/83.2坪) | 38.1万/坪 (25.6年/103坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 8.2万/坪 (49.8年/52.2坪) | 3.7万/坪 (0年/109坪) | 42.0万/坪 (18.5年/137坪) |
| 伏木駅 | - | 20.8万/坪 (23.8年/58.2坪) | - |
| 越中国分駅 | - | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | 4.0万/坪 (0年/545坪) |
| 島尾駅 | 14.1万/坪 (26.3年/66.6坪) | - | - |
| 氷見駅 | 45.7万/坪 (7.3年/110坪) | - | 19.5万/坪 (25.5年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 108.9 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 78.7 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 14.5 分、-48.2 ％と大きく減少)
高岡駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 25.7年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 83.2 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.2 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.7 年 → 2020年 35.4 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.3 ％ → 2020年 56.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示