【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.8年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 89.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 62.1 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -4.0 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏木駅)は +157.3 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -4.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.8 年 → 2020年 28.2 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +157.3％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 30.6万/坪 (27.2年/65.9坪) | 31.9万/坪 (33.3年/72.6坪) | 32.4万/坪 (35.2年/75.5坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | - | 32.6万/坪 (39.0年/65.5坪) | 21.2万/坪 (43.9年/77.6坪) |
| 伏木駅 | 42.5万/坪 (21.3年/149坪) | 16.5万/坪 (26.3年/303坪) | 17.0万/坪 (26.3年/49.2坪) |
| 越中国分駅 | 9.4万/坪 (49.3年/99.8坪) | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 4.4万/坪 (30.3年/118坪) | - | 41.3万/坪 (20.3年/93.8坪) |
| 氷見駅 | 32.9万/坪 (30.0年/89.2坪) | 13.5万/坪 (24.9年/131坪) | 18.3万/坪 (37.3年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +157.3 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +157.3％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.3年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 302.5 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 145.2 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.3 年 → 2020年 21.3 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
高岡駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.3年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 72.6 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 42.8 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.3 年 → 2020年 27.2 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示