【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.4％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +89.7％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 38.6年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 78.9 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 88.8 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +113.5 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +113.5 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏木駅)は -59.8 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.6 年 → 2020年 30.9 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.0 ％ → 2020年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 40.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.8％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 36.6万/坪 (32.3年/106坪) | 17.1万/坪 (45.0年/69.3坪) | 38.3万/坪 (28.3年/72.6坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 26.5万/坪 (30.2年/114坪) | 23.0万/坪 (27.5年/92.3坪) | 59.0万/坪 (23.7年/192坪) |
| 伏木駅 | 11.8万/坪 (36.4年/99.8坪) | 29.4万/坪 (16.0年/63.5坪) | 24.2万/坪 (20.0年/69.6坪) |
| 越中国分駅 | - | - | - |
| 雨晴駅 | - | 4.1万/坪 (44.0年/109坪) | - |
| 島尾駅 | 30.9万/坪 (23.0年/87.2坪) | - | 130万/坪 (19.0年/63.5坪) |
| 氷見駅 | 21.0万/坪 (21.3年/105坪) | 12.6万/坪 (30.0年/116坪) | 58.9万/坪 (16.7年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 45.0年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 69.3 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 76.8 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 32.3 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 ％ → 2020年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.8 ％)
伏木駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.8％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 16.0年から +127.1 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 63.5 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 98.8 坪 (昨年 54.5 坪から +81.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 36.4 年、+127.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示