【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.9年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 80.1 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 55.5 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。旭ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +191.7 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(広小路駅、中伏木駅)は +172.9 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂下町駅、高岡駅)は -18.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.9 年 → 2023年 28.6 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.7 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 ％ → 2023年 24.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂下町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 33.6万/坪 (30.8年/63.6坪) | 34.3万/坪 (32.3年/81.2坪) | 26.5万/坪 (34.2年/78.5坪) |
| 片原町駅 | - | 5.0万/坪 (50.5年/90.8坪) | - |
| 坂下町駅 | 3.9万/坪 (40.9年/59.0坪) | 6.0万/坪 (45.8年/43.9坪) | 40.9万/坪 (22.0年/45.4坪) |
| 急患医療センター前駅 | 3.3万/坪 (49.8年/43.9坪) | - | - |
| 広小路駅 | 20.9万/坪 (34.8年/74.1坪) | 7.2万/坪 (50.3年/43.9坪) | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | 82.6万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
| 市民病院前駅 | 63.5万/坪 (6.4年/56.3坪) | - | 55.7万/坪 (4.8年/57.5坪) |
| 江尻駅 | 79.1万/坪 (0.13年/56.0坪) | 72.4万/坪 (0.8年/59.0坪) | 31.8万/坪 (32.5年/52.9坪) |
| 旭ケ丘駅 | 50.6万/坪 (16.8年/65.8坪) | 44.6万/坪 (13.8年/61.0坪) | - |
| 荻布駅 | - | - | 31.2万/坪 (27.3年/53.7坪) |
| 新能町駅 | 43.2万/坪 (42.2年/69.6坪) | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | 17.3万/坪 (33.3年/84.7坪) | 34.5万/坪 (23.6年/62.0坪) |
| 能町口駅 | - | - | 19.6万/坪 (27.5年/312坪) |
| 新吉久駅 | - | 31.0万/坪 (29.0年/68.1坪) | - |
| 吉久駅 | 34.8万/坪 (23.0年/86.2坪) | - | - |
| 中伏木駅 | 5.7万/坪 (35.8年/106坪) | 2.2万/坪 (55.3年/118坪) | - |
| 六渡寺駅 | 2.1万/坪 (0年/78.7坪) | - | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +191.7 ％)
広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +191.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 50.3年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 43.9 坪から +69.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 34.8 年、-30.8 ％と大きく減少)
中伏木駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +154.1 ％)
中伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +154.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 55.3年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 118.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 84.7 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.3 年 → 2023年 35.8 年、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
坂下町駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
坂下町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 45.8年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 43.9 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 75.6 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 45.8 年 → 2023年 40.9 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
高岡駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2022年)に比べて -14.9％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.3年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 81.2 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 56.5 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 ％ → 2023年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 ％ → 2023年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 24.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示