【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 34.6年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 87.0 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 67.2 坪から -38.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +20.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +20.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.6 年 → 2023年 30.9 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 19.4 分、-15.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) | 24.3万/坪 (37.4年/78.9坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | - | 6.0万/坪 (45.8年/43.9坪) | - |
| 急患医療センター前駅 | 3.3万/坪 (49.8年/43.9坪) | - | - |
| 広小路駅 | 20.9万/坪 (34.8年/74.1坪) | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | 51.0万/坪 (12.3年/61.3坪) | - | - |
| 江尻駅 | - | 72.4万/坪 (0.8年/59.0坪) | 42.5万/坪 (25.3年/44.6坪) |
| 旭ケ丘駅 | 14.2万/坪 (47.3年/52.2坪) | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | 5.7万/坪 (35.8年/106坪) | - | - |
| 六渡寺駅 | 2.1万/坪 (0年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 35.4年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 89.2 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 68.1 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.4 年 → 2023年 29.9 年、-15.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 21.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示