【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.2年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 79.2 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 51.0 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 39.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +13.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +13.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 ％ → 2023年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 39.5万/坪 (26.4年/81.1坪) | 34.8万/坪 (30.5年/78.8坪) | 24.2万/坪 (35.4年/56.4坪) |
| 片原町駅 | - | 5.0万/坪 (50.5年/90.8坪) | - |
| 坂下町駅 | 5.2万/坪 (44.5年/28.7坪) | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | 19.0万/坪 (35.5年/53.7坪) | - | - |
| 荻布駅 | - | - | 26.9万/坪 (25.5年/54.5坪) |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.5年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 78.8 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 50.7 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.5 年 → 2023年 26.4 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.2 分 → 2023年 25.8 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示