【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.6年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 88.5 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 53.8 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +18.7 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +18.7 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 ％ → 2022年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 41.7万/坪 (28.6年/69.1坪) | 35.1万/坪 (27.1年/74.5坪) | 36.6万/坪 (32.3年/106坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | - | 40.9万/坪 (22.0年/45.4坪) | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | 10.4万/坪 (47.0年/69.6坪) | - |
| 旭ケ丘駅 | 61.2万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 荻布駅 | - | 35.4万/坪 (29.0年/52.9坪) | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | 20.2万/坪 (22.0年/74.1坪) | - |
| 能町口駅 | - | 19.6万/坪 (27.5年/312坪) | - |
| 新吉久駅 | 31.0万/坪 (29.0年/68.1坪) | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.1年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 74.5 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 49.2 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示