【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +17.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 30.1年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 71.4 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 39.5 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高岡駅)は -36.0 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -36.0 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.3 分 → 2021年 21.6 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.1 年 → 2021年 35.1 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 24.2万/坪 (35.4年/56.4坪) | 37.9万/坪 (30.1年/72.7坪) | 26.1万/坪 (38.1年/79.7坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | 26.9万/坪 (25.5年/54.5坪) | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | 1.0万/坪 (0年/36.3坪) | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.1年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 72.7 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.9 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.1 分 → 2021年 22.1 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.1 年 → 2021年 35.4 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 22.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 12.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示