【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +82.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 27.2年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 65.9 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 75.7 坪 (昨年 40.0 坪から +89.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -17.8 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -17.8 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -17.8 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.1 分 → 2021年 22.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.2 年 → 2021年 32.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 25.2万/坪 (34.9年/109坪) | 30.6万/坪 (27.2年/65.9坪) | 31.9万/坪 (33.3年/72.6坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | 55.7万/坪 (4.8年/57.5坪) | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | 48.7万/坪 (25.3年/49.9坪) | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 27.2年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 65.9 坪から +64.8 ％増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 40.0 坪から +103.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.1 分 → 2021年 23.2 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.2 年 → 2021年 34.9 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 54.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示