【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 32.3年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 106.0 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 67.1 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -4.0 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -4.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -4.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.3 年 → 2021年 27.6 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 34.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 35.1万/坪 (27.1年/74.5坪) | 36.6万/坪 (32.3年/106坪) | 17.1万/坪 (45.0年/69.3坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | 40.9万/坪 (22.0年/45.4坪) | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | 10.4万/坪 (47.0年/69.6坪) | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | 35.4万/坪 (29.0年/52.9坪) | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | 20.2万/坪 (22.0年/74.1坪) | - | - |
| 能町口駅 | 19.6万/坪 (27.5年/312坪) | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 32.3年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 106.0 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 67.1 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.3 年 → 2021年 27.1 年、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 25.8 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示