【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2019年)に比べて +36.0％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 34.4年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 76.8 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 51.3 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +17.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +17.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.3 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.3 ％ → 2020年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 23.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 32.9万/坪 (31.9年/78.4坪) | 27.9万/坪 (34.4年/77.2坪) | 35.2万/坪 (28.9年/89.2坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | 40.9万/坪 (36.0年/87.7坪) |
| 能町口駅 | - | - | 23.0万/坪 (46.3年/218坪) |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | 1.0万/坪 (0年/36.3坪) | - | - |
| 六渡寺駅 | - | 15.9万/坪 (39.8年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 34.4年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 77.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 51.4 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.1 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 23.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示