【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 45.0年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 69.3 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 76.8 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高岡駅)は +113.5 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +113.5 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 32.3 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 ％ → 2020年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 36.6万/坪 (32.3年/106坪) | 17.1万/坪 (45.0年/69.3坪) | 38.3万/坪 (28.3年/72.6坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | 40.9万/坪 (36.0年/87.7坪) |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 45.0年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 69.3 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 76.8 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 32.3 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 ％ → 2020年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示