【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 33.3年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 97.4 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 72.1 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富山駅、下奥井駅、粟島駅、城川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中中島駅で昨年に比べ +209.3 ％、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中中島駅、下奥井駅)は +148.3 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮町駅、競輪場前駅)は -48.9 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.3 年 → 2024年 27.1 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 27.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.1 ％ → 2024年 32.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +209.3％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった競輪場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 60.8万/坪 (26.0年/84.5坪) | 42.1万/坪 (34.2年/72.6坪) | 48.9万/坪 (28.0年/86.8坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 龍谷富山高校前駅 | 33.1万/坪 (51.0年/36.3坪) | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 55.7万/坪 (20.6年/57.5坪) | 87.1万/坪 (17.2年/104坪) | 61.9万/坪 (17.9年/58.5坪) |
| 下奥井駅 | 59.7万/坪 (14.4年/61.3坪) | 31.9万/坪 (45.2年/191坪) | 60.8万/坪 (18.6年/78.7坪) |
| 粟島駅 | 45.3万/坪 (19.3年/56.0坪) | 37.7万/坪 (39.7年/56.5坪) | 43.1万/坪 (24.4年/65.0坪) |
| 越中中島駅 | 74.9万/坪 (2.1年/49.9坪) | 24.2万/坪 (41.3年/53.4坪) | 21.5万/坪 (35.8年/31.8坪) |
| 城川原駅 | 55.9万/坪 (16.3年/62.2坪) | 39.9万/坪 (20.5年/151坪) | 46.4万/坪 (24.6年/73.7坪) |
| 犬島新町駅 | 30.6万/坪 (38.9年/65.3坪) | 48.8万/坪 (30.1年/71.1坪) | 64.7万/坪 (5.3年/61.1坪) |
| 蓮町駅 | 22.8万/坪 (36.5年/76.8坪) | 48.3万/坪 (20.9年/62.9坪) | 17.7万/坪 (37.5年/99.6坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 21.3万/坪 (40.4年/117坪) | 21.7万/坪 (34.0年/150坪) | 38.9万/坪 (23.6年/63.5坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 14.9万/坪 (37.0年/107坪) | 14.9万/坪 (25.9年/63.5坪) |
| 競輪場前駅 | 5.0万/坪 (70.6年/48.4坪) | 9.0万/坪 (45.3年/46.9坪) | - |
| 岩瀬浜駅 | 8.8万/坪 (57.3年/57.5坪) | 8.4万/坪 (49.5年/178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中中島駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +209.3 ％)
越中中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +209.3％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 41.3年から -94.8 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.4 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 34.3 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 2.1 年、-94.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
下奥井駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
下奥井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.3％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 45.2年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 190.6 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 105.9 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.2 年 → 2024年 14.4 年、-68.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 15.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
蓮町駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 20.9年から +75.0 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 62.9 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 33.1 坪から +106.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 12.6 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 36.5 年、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
競輪場前駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
競輪場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 70.6年(昨年 45.3年から +55.8 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.9 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 45.3 年 → 2024年 70.6 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示