【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.3年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 91.3 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 72.4 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、城川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +45.5 ％、坪単価は 65.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富山駅、城川原駅)は +40.0 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮町駅、犬島新町駅)は -66.2 ％(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 65.7万/坪 (21.5年/78.9坪) | 45.1万/坪 (22.9年/59.1坪) | 63.2万/坪 (19.3年/63.8坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 龍谷富山高校前駅 | 33.1万/坪 (51.0年/36.3坪) | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 89.3万/坪 (2.0年/56.0坪) | - | - |
| 下奥井駅 | - | 46.9万/坪 (34.7年/141坪) | 71.6万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 粟島駅 | - | 66.1万/坪 (15.0年/62.0坪) | - |
| 越中中島駅 | 71.6万/坪 (4.0年/54.5坪) | - | - |
| 城川原駅 | 63.9万/坪 (9.5年/56.7坪) | 47.5万/坪 (24.0年/72.6坪) | 27.3万/坪 (17.0年/61.3坪) |
| 犬島新町駅 | 31.3万/坪 (38.3年/64.7坪) | 84.4万/坪 (20.0年/73.4坪) | 66.1万/坪 (0年/54.5坪) |
| 蓮町駅 | 25.3万/坪 (33.8年/83.2坪) | 82.6万/坪 (2.0年/63.5坪) | 10.3万/坪 (44.0年/96.8坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 14.8万/坪 (38.0年/59.0坪) | 18.2万/坪 (33.0年/227坪) | - |
| 東岩瀬駅 | - | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 7.3万/坪 (45.0年/63.5坪) | 10.6万/坪 (43.0年/132坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.9年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 59.1 坪から +33.4 ％増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 64.3 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 26.1 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 41.7 ％)
城川原駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 24.0年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 72.6 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 119.5 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 9.5 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
蓮町駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 2.0年から +1588.7 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 63.5 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 30.3 坪から +148.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.0 年 → 2024年 33.8 年、+1588.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
犬島新町駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 20.0年から +91.3 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 73.4 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 44.6 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 38.3 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 9.5 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示