【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -59.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.8年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 129.8 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 53.4 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は +6.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩出山駅)は -85.9 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.8 年 → 2024年 31.3 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.4 分 → 2024年 32.6 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 20.5万/坪 (35.0年/74.1坪) | 22.2万/坪 (34.2年/87.5坪) | 88.9万/坪 (0.5年/57.0坪) |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 陸前谷地駅 | - | - | 21.6万/坪 (35.5年/124坪) |
| 古川駅 | 54.1万/坪 (17.7年/119坪) | 50.5万/坪 (20.6年/141坪) | 69.0万/坪 (19.8年/122坪) |
| 塚目駅 | 22.9万/坪 (35.0年/124坪) | 77.9万/坪 (9.5年/96.0坪) | - |
| 西古川駅 | 11.5万/坪 (45.0年/177坪) | 17.0万/坪 (42.9年/201坪) | 39.4万/坪 (14.8年/251坪) |
| 東大崎駅 | 72.1万/坪 (10.5年/188坪) | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 3.0万/坪 (50.5年/171坪) | 21.3万/坪 (50.5年/144坪) | 20.3万/坪 (47.5年/150坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | 12.0万/坪 (55.5年/112坪) | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | 3.9万/坪 (43.5年/188坪) |
| 中山平温泉駅 | - | 10.8万/坪 (40.5年/126坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.6年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 141.5 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 59.4 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.6 年 → 2024年 17.7 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.5 分 → 2024年 38.6 分、+18.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
岩出山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 50.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 143.7 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 26.5 坪から +137.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 9.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示