【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.2％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 32.7年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 153.5 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 48.6 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +265.1 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、西古川駅)は +179.3 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚目駅、古川駅)は -7.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 25.2 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 ％ → 2023年 37.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 ％ → 2023年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴子温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 43.0万/坪 (26.6年/71.6坪) | 11.8万/坪 (27.3年/60.5坪) | 18.6万/坪 (50.3年/106坪) |
| 北浦駅 | 13.4万/坪 (32.3年/272坪) | 11.4万/坪 (41.9年/231坪) | 27.3万/坪 (30.6年/237坪) |
| 陸前谷地駅 | - | - | - |
| 古川駅 | 55.5万/坪 (21.5年/110坪) | 53.8万/坪 (31.4年/110坪) | 60.8万/坪 (15.6年/63.5坪) |
| 塚目駅 | 46.7万/坪 (23.9年/92.8坪) | 57.2万/坪 (20.3年/101坪) | 58.4万/坪 (24.9年/114坪) |
| 西古川駅 | 42.4万/坪 (30.5年/186坪) | 21.9万/坪 (36.3年/194坪) | 27.7万/坪 (17.0年/126坪) |
| 東大崎駅 | - | 15.2万/坪 (23.3年/230坪) | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | - | 19.6万/坪 (53.8年/337坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | 5.7万/坪 (38.3年/42.4坪) | 6.3万/坪 (43.3年/46.9坪) |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | 8.5万/坪 (53.3年/15.1坪) | 8.2万/坪 (34.8年/393坪) | 21.1万/坪 (46.3年/192坪) |
| 中山平温泉駅 | - | 12.2万/坪 (43.3年/115坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +265.1 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +265.1％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 60.5 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.8 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.3 分、+23.3 ％と大きく増加)
西古川駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.6％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 36.3年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 193.6 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 49.2 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.3 年 → 2023年 30.5 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 52.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
塚目駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.3％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.3年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 101.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.8 坪から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 23.9 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 22.3 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
古川駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.4年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 110.2 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 52.8 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 21.5 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 29.6 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示