【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.6％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -42.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.2年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 116.7 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 57.5 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西古川駅)は +269.1 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩出山駅)は -65.3 ％(坪単価 -57.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 34.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.2 年 → 2022年 26.3 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.1 分 → 2022年 29.9 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 20.9万/坪 (33.3年/89.2坪) | 35.1万/坪 (15.1年/100坪) | 52.2万/坪 (18.3年/84.7坪) |
| 北浦駅 | 8.8万/坪 (29.8年/87.7坪) | - | 29.4万/坪 (34.8年/145坪) |
| 陸前谷地駅 | - | - | |
| 古川駅 | 63.3万/坪 (26.2年/98.8坪) | 81.5万/坪 (17.0年/105坪) | 56.0万/坪 (20.7年/110坪) |
| 塚目駅 | - | 29.4万/坪 (12.3年/69.6坪) | 48.1万/坪 (9.8年/68.1坪) |
| 西古川駅 | 59.5万/坪 (15.4年/150坪) | 16.1万/坪 (44.5年/201坪) | 30.3万/坪 (34.6年/202坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 30.6万/坪 (37.3年/69.6坪) | 88.2万/坪 (1.8年/57.5坪) | 32.1万/坪 (20.8年/166坪) |
| 有備館駅 | - | 1.2万/坪 (25.8年/514坪) | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | 3.9万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | 9.4万/坪 (28.8年/126坪) | 13.7万/坪 (38.6年/177坪) |
| 中山平温泉駅 | 16.3万/坪 (27.8年/99.8坪) | - | 6.9万/坪 (41.8年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +269.1 ％)
西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +269.1％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 44.5年から -65.4 ％減)。平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 200.7 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 55.0 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 15.4 年、-65.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.0 分 → 2022年 48.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
岩出山駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 1.8年から +2026.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.5 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 18.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 37.3 年、+2026.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示