【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.4年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 94.5 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 43.9 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柳津駅で昨年に比べ -49.8 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は -15.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -49.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 33.0 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.6 分 → 2024年 62.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 38.3万/坪 (35.5年/63.0坪) | - |
| 柳津駅 | 15.7万/坪 (45.3年/162坪) | 31.2万/坪 (24.1年/95.1坪) | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 45.3万/坪 (26.8年/67.8坪) | 53.6万/坪 (16.9年/98.7坪) | 39.0万/坪 (28.2年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 16.9年から +58.4 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 98.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 48.9 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 26.8 年、+58.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
柳津駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 24.1年から +88.0 ％増)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 95.1 坪から +70.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.2 坪から +38.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 45.3 年、+88.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.9 分 → 2024年 85.8 分、+53.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示