【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.9年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 73.4 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 38.6 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +58.6 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -44.8 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.5 分 → 2024年 62.5 分、+71.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 7.2万/坪 (72.3年/13.6坪) | - |
| 柳津駅 | 30.3万/坪 (9.3年/74.1坪) | 19.1万/坪 (34.5年/76.4坪) | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 37.9万/坪 (30.4年/70.9坪) | 68.6万/坪 (13.7年/81.4坪) | 32.1万/坪 (28.7年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 34.5年から -73.2 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 76.4 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.1 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 9.3 年、-73.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.8 分 → 2024年 90.0 分、+144.9 ％と大きく増加)
気仙沼駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 13.7年から +122.8 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 81.4 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 39.0 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 30.4 年、+122.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.3 分 → 2024年 55.6 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示