【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 28.4年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 123.3 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 53.5 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは気仙沼駅で昨年に比べ +37.6 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は +37.6 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は +18.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 20.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.7 分 → 2023年 45.6 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 22.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 38.3万/坪 (35.5年/63.0坪) | - | 68.3万/坪 (2.9年/79.3坪) |
| 柳津駅 | 31.2万/坪 (24.1年/95.1坪) | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) | 16.6万/坪 (38.3年/226坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 53.6万/坪 (16.9年/98.7坪) | 39.0万/坪 (28.2年/122坪) | 36.3万/坪 (29.2年/98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 28.2年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 122.3 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 54.8 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 16.9 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 57.7 分 → 2023年 46.6 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 38.1 ％)
柳津駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 34.3年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 99.8 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 15.1 坪から +145.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 24.1 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 55.9 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示