【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.1年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 115.1 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 42.9 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +59.0 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は +7.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 51.6 分 → 2022年 58.7 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 68.3万/坪 (2.9年/79.3坪) | 39.8万/坪 (15.4年/66.6坪) |
| 柳津駅 | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) | 16.6万/坪 (38.3年/226坪) | 24.8万/坪 (34.6年/107坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | 2.0万/坪 (0年/121坪) |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 39.0万/坪 (28.2年/122坪) | 36.3万/坪 (29.2年/98.6坪) | 54.5万/坪 (14.7年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 38.3年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 226.0 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 55.5 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.3 年 → 2022年 34.3 年、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 85.7 分 → 2022年 120.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
気仙沼駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.2年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 98.6 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 42.4 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 49.6 分 → 2022年 57.7 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示