【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 28.7年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.6 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 34.1 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。槻木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(槻木駅)は +7.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(槻木駅)は +7.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 14.2 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.7 年 → 2024年 33.0 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 11.3万/坪 (25.3年/103坪) | - | 33.1万/坪 (17.3年/63.5坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | 6.2万/坪 (32.3年/118坪) | 17.4万/坪 (47.3年/96.8坪) |
| 角田駅 | - | 40.3万/坪 (21.3年/56.9坪) | 15.8万/坪 (21.6年/85.5坪) |
| 横倉駅 | - | 12.1万/坪 (26.3年/45.4坪) | - |
| 岡駅 | - | - | 3.3万/坪 (44.3年/266坪) |
| 東船岡駅 | - | 0.15万/坪 (56.3年/182坪) | - |
| 槻木駅 | 22.9万/坪 (35.6年/86.7坪) | 21.3万/坪 (37.3年/69.6坪) | 44.3万/坪 (29.7年/98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 37.3年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 69.6 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 27.2 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示