【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.0％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.8年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 127.3 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 31.5 坪から +50.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +182.6 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(槻木駅)は +182.6 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横倉駅)は -25.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | 15.8万/坪 (24.0年/363坪) | 2.9万/坪 (51.0年/87.7坪) |
| 丸森駅 | 3.8万/坪 (47.5年/75.6坪) | - | 17.4万/坪 (25.0年/424坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | 22.3万/坪 (36.0年/103坪) | 11.0万/坪 (49.0年/136坪) | - |
| 角田駅 | 33.5万/坪 (21.7年/128坪) | 27.8万/坪 (25.3年/110坪) | 52.7万/坪 (1.0年/67.7坪) |
| 横倉駅 | 12.4万/坪 (44.0年/393坪) | 16.5万/坪 (47.0年/99.8坪) | 6.7万/坪 (46.0年/72.6坪) |
| 岡駅 | 0.01万/坪 (55.5年/408坪) | - | - |
| 東船岡駅 | 66.1万/坪 (1.0年/56.0坪) | - | 52.3万/坪 (13.5年/110坪) |
| 槻木駅 | 61.7万/坪 (17.8年/99.8坪) | 21.8万/坪 (25.7年/102坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +182.6 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.7年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 101.6 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 17.8 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.8 分 → 2023年 13.6 分、-19.0 ％と減少)
横倉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 47.0年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 99.8 坪から +293.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示