【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.5％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 23.0年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 209.3 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 49.5 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(槻木駅)は +11320.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横倉駅)は -91.3 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 36.6 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.5 分 → 2022年 41.8 分、+41.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +128.5％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | 3.1万/坪 (39.8年/514坪) | - |
| 丸森駅 | 0.9万/坪 (61.3年/82.1坪) | - | 1.3万/坪 (57.3年/49.2坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | 5.9万/坪 (27.8年/424坪) | - | - |
| 角田駅 | 61.2万/坪 (6.8年/73.7坪) | 26.8万/坪 (10.3年/141坪) | 62.2万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 横倉駅 | 1.3万/坪 (49.8年/90.8坪) | 14.7万/坪 (23.8年/363坪) | 21.2万/坪 (28.8年/215坪) |
| 岡駅 | - | - | - |
| 東船岡駅 | - | 16.0万/坪 (30.8年/99.8坪) | 36.8万/坪 (12.4年/86.2坪) |
| 槻木駅 | 3.0万/坪 (44.8年/94.8坪) | 0.03万/坪 (0年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +11320.6 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11320.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 133.1 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
横倉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 23.8年から +109.5 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 363.0 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 60.5 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 49.8 年、+109.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示