【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -370件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 25.4年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 53.8 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 35.6 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。結崎駅、笠縫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠縫駅で昨年に比べ +99.9 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠縫駅、結崎駅)は +85.3 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筒井駅、石見駅)は -68.1 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.4 分 → 2024年 12.1 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 29.9 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.9％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 85.4万/坪 (19.7年/108坪) | 79.1万/坪 (24.8年/57.7坪) | 84.6万/坪 (21.7年/58.7坪) |
| 尼ケ辻駅 | 45.3万/坪 (34.6年/41.7坪) | 62.0万/坪 (30.5年/50.7坪) | 59.6万/坪 (23.7年/57.4坪) |
| 西ノ京駅 | 73.5万/坪 (28.0年/62.2坪) | 75.5万/坪 (24.5年/68.0坪) | 56.6万/坪 (28.2年/57.8坪) |
| 九条駅 | 40.7万/坪 (39.8年/39.7坪) | 48.9万/坪 (32.3年/48.0坪) | 58.2万/坪 (24.6年/48.8坪) |
| 近鉄郡山駅 | 43.0万/坪 (28.2年/54.5坪) | 51.6万/坪 (29.6年/55.0坪) | 48.4万/坪 (31.3年/49.0坪) |
| 筒井駅 | 16.4万/坪 (38.8年/28.0坪) | 54.8万/坪 (30.3年/57.6坪) | 51.6万/坪 (26.7年/57.3坪) |
| 平端駅 | 22.5万/坪 (32.0年/30.3坪) | 49.2万/坪 (21.4年/40.2坪) | 49.9万/坪 (22.1年/57.2坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 結崎駅 | 36.5万/坪 (21.0年/63.5坪) | 21.4万/坪 (40.2年/49.3坪) | 51.3万/坪 (25.1年/47.6坪) |
| 石見駅 | 16.7万/坪 (45.7年/63.0坪) | 49.2万/坪 (30.8年/51.4坪) | 31.1万/坪 (31.9年/46.5坪) |
| 田原本駅 | 42.3万/坪 (29.8年/86.2坪) | 54.6万/坪 (25.6年/54.7坪) | 56.0万/坪 (18.9年/52.9坪) |
| 笠縫駅 | 118万/坪 (0年/66.6坪) | 59.2万/坪 (15.2年/45.0坪) | 33.8万/坪 (36.3年/36.9坪) |
| 新ノ口駅 | 51.1万/坪 (27.6年/118坪) | 78.0万/坪 (13.0年/40.9坪) | 55.1万/坪 (26.9年/59.7坪) |
| 大和八木駅 | 65.1万/坪 (18.5年/41.7坪) | 67.1万/坪 (24.2年/38.8坪) | 70.5万/坪 (23.2年/51.0坪) |
| 八木西口駅 | - | 51.2万/坪 (22.3年/46.9坪) | 55.1万/坪 (11.9年/54.5坪) |
| 畝傍御陵前駅 | 34.3万/坪 (25.0年/65.0坪) | 59.8万/坪 (11.6年/45.1坪) | 58.6万/坪 (23.0年/70.2坪) |
| 橿原神宮前駅 | 43.4万/坪 (31.5年/50.3坪) | 64.3万/坪 (19.6年/61.6坪) | 61.9万/坪 (32.1年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠縫駅 118.5 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
笠縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.9％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 15.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.0 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.2 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 8.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
結崎駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
結崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.7％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 40.2年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.3 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.1 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.2 年 → 2024年 21.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
筒井駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
筒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 30.3年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 57.6 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.7 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.3 年 → 2024年 38.8 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
石見駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
石見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 30.8年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 51.4 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.4 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 6.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.8 年 → 2024年 45.7 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示