【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.4年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 63.9 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 37.1 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄奈良駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄奈良駅、新大宮駅)は +14.0 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菖蒲池駅、生駒駅)は -29.8 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 30.5 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 50.3万/坪 (34.0年/68.7坪) | 60.4万/坪 (33.2年/81.8坪) | 51.7万/坪 (32.8年/71.2坪) |
| 東生駒駅 | 63.9万/坪 (28.0年/59.9坪) | 67.9万/坪 (28.7年/44.5坪) | 65.0万/坪 (31.2年/79.3坪) |
| 富雄駅 | 62.1万/坪 (27.6年/63.5坪) | 63.0万/坪 (28.7年/54.7坪) | 73.0万/坪 (24.5年/55.6坪) |
| 学園前駅 | 85.4万/坪 (35.0年/80.6坪) | 84.4万/坪 (27.0年/78.1坪) | 69.1万/坪 (29.3年/80.1坪) |
| 菖蒲池駅 | 57.1万/坪 (33.0年/63.3坪) | 100万/坪 (10.9年/81.1坪) | 65.8万/坪 (30.2年/56.7坪) |
| 大和西大寺駅 | 82.9万/坪 (24.8年/79.2坪) | 98.3万/坪 (23.2年/50.9坪) | 57.8万/坪 (28.3年/64.5坪) |
| 新大宮駅 | 71.6万/坪 (26.1年/38.4坪) | 68.7万/坪 (20.1年/43.3坪) | 71.5万/坪 (29.8年/39.3坪) |
| 近鉄奈良駅 | 66.3万/坪 (27.9年/56.0坪) | 53.6万/坪 (31.7年/49.4坪) | 53.0万/坪 (22.9年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄奈良駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.7％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.7年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.4 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 34.8 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.7 年 → 2023年 27.9 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.3 分 → 2023年 23.1 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 21.4 ％)
新大宮駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.1年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 43.3 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 30.8 坪から +82.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.4 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 26.1 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
菖蒲池駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.0％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 10.9年から +202.4 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 81.1 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 44.9 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.9 年 → 2023年 33.0 年、+202.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.6 分 → 2023年 15.5 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
生駒駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.2年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 81.8 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.6 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示