近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 26.9年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 77.3 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 41.0 坪から +0.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 34.0 年、+26.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 45.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 35.0 ％)

富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.5％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.4年(昨年 33.0年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 55.8 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 33.5 坪から +28.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 33.0 年 → 2023年 27.4 年、-17.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 30.8 ％)

新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.2年(昨年 21.2年から +70.9 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 61.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 32.5 坪から -10.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 11.8 分、-35.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 36.2 年、+70.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 60.0 ％)

東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 15.3年から +91.0 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 48.6 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 31.8 坪から +27.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.2 分、-25.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 29.3 年、+91.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)