【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 131 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.1年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 66.8 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 40.7 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 81.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東生駒駅、新大宮駅)は +25.9 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、菖蒲池駅)は -31.5 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.7 ％ → 2022年 37.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.1 年 → 2022年 28.8 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 11.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 74.2万/坪 (33.4年/66.6坪) | 71.9万/坪 (31.1年/60.2坪) | 61.1万/坪 (25.4年/62.6坪) |
| 東生駒駅 | 81.3万/坪 (17.4年/55.7坪) | 59.0万/坪 (28.4年/61.3坪) | 68.3万/坪 (22.5年/62.8坪) |
| 富雄駅 | 69.8万/坪 (29.4年/62.1坪) | 88.4万/坪 (19.3年/70.3坪) | 84.9万/坪 (13.5年/57.8坪) |
| 学園前駅 | 69.7万/坪 (32.4年/83.2坪) | 83.0万/坪 (27.3年/68.3坪) | 98.4万/坪 (21.1年/63.2坪) |
| 菖蒲池駅 | 82.7万/坪 (21.3年/67.9坪) | 111万/坪 (10.1年/56.6坪) | 77.9万/坪 (12.8年/75.4坪) |
| 大和西大寺駅 | 64.2万/坪 (28.1年/77.8坪) | 102万/坪 (23.7年/81.1坪) | 97.2万/坪 (16.6年/80.9坪) |
| 新大宮駅 | 78.2万/坪 (21.8年/57.5坪) | 68.6万/坪 (23.6年/55.6坪) | 70.1万/坪 (17.4年/83.8坪) |
| 近鉄奈良駅 | 50.6万/坪 (33.4年/77.1坪) | 52.3万/坪 (30.7年/70.1坪) | 47.0万/坪 (30.5年/64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 28.4年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 61.3 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 38.1 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 17.4 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.6 分 → 2022年 16.7 分、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 54.5 ％)
新大宮駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.6年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 55.6 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 39.1 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
大和西大寺駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.7年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 81.1 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 45.5 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.7 年 → 2022年 28.1 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
菖蒲池駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.1年から +110.2 ％増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 56.6 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.9 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 21.3 年、+110.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示