【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅~吉野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 24.6年から +42.5 %増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 52.2 坪から +78.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.5 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下市口駅)は +145.5 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六田駅)は -92.1 %(坪単価 -63.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.9 分 → 2022年 17.8 分、-50.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 35.0 年、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.1%( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄吉野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橿原神宮前駅 | 80.6万/坪 (22.5年/62.8坪) | - | 79.0万/坪 (16.5年/50.8坪) |
岡寺駅 | 50.4万/坪 (32.8年/71.8坪) | 49.8万/坪 (19.4年/47.1坪) | - |
飛鳥駅 | 3.9万/坪 (42.0年/206坪) | - | 44.1万/坪 (40.0年/103坪) |
壺阪山駅 | - | - | - |
市尾駅 | - | - | - |
葛駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | - | - |
薬水駅 | - | - | - |
福神駅 | - | - | 17.4万/坪 (42.0年/203坪) |
大阿太駅 | - | - | - |
下市口駅 | 8.4万/坪 (39.0年/119坪) | 3.4万/坪 (49.0年/46.9坪) | 15.8万/坪 (36.5年/81.7坪) |
越部駅 | - | 7.6万/坪 (25.0年/75.6坪) | 22.9万/坪 (23.0年/59.0坪) |
六田駅 | 5.5万/坪 (39.0年/49.9坪) | 69.4万/坪 (1.0年/69.6坪) | - |
大和上市駅 | - | - | 4.1万/坪 (0年/81.7坪) |
吉野神宮駅 | - | - | 4.9万/坪 (45.0年/178坪) |
吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +145.5 %)
下市口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +145.5%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 49.0年から -20.4 %減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 46.9 坪から +154.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 20.4 坪から +70.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.0 年 → 2022年 39.0 年、-20.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 13.7 分、-88.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
六田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.1 %)
六田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.1%( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 1.0年から +3802.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 15.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 39.0 年、+3802.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示