中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅~吉野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 39.5年から -20.1 %減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 107.1 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 68.6 坪から -40.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡寺駅、薬水駅、下市口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡寺駅で昨年に比べ +90.1 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡寺駅)は +90.1 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和上市駅)は -62.2 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 31.6 年、-20.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 39.4 分、+98.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 55.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.1%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.2%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄吉野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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橿原神宮前駅 | - | 45.4万/坪 (47.3年/94.5坪) | 99.0万/坪 (6.6年/52.9坪) |
岡寺駅 | 69.1万/坪 (7.8年/49.9坪) | 36.4万/坪 (24.8年/51.4坪) | 93.0万/坪 (16.4年/60.5坪) |
飛鳥駅 | 75.6万/坪 (0.8年/21.2坪) | - | - |
壺阪山駅 | 30.0万/坪 (22.3年/128坪) | - | 5.7万/坪 (48.8年/34.8坪) |
市尾駅 | - | - | - |
葛駅 | - | 6.4万/坪 (35.8年/66.6坪) | - |
吉野口駅 | - | - | - |
薬水駅 | 5.0万/坪 (0年/333坪) | 3.4万/坪 (47.8年/118坪) | - |
福神駅 | - | - | - |
大阿太駅 | - | - | - |
下市口駅 | 8.0万/坪 (44.8年/81.7坪) | 4.8万/坪 (43.8年/123坪) | 7.9万/坪 (54.8年/115坪) |
越部駅 | - | 22.0万/坪 (31.8年/161坪) | |
六田駅 | 20.1万/坪 (41.8年/87.7坪) | - | - |
大和上市駅 | 3.5万/坪 (57.8年/133坪) | 9.4万/坪 (44.8年/118坪) | 19.3万/坪 (27.8年/81.7坪) |
吉野神宮駅 | - | 1.9万/坪 (0年/78.7坪) | 14.9万/坪 (34.8年/24.2坪) |
吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡寺駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +90.1 %)
岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.1%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 24.8年から -68.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 51.4 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 7.8 年、-68.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
大和上市駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)
大和上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.2%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 44.8年から +29.0 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 118.0 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 44.8 年 → 2021年 57.8 年、+29.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示