【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 465 件(１年前(2023年)に比べて -58.6％( -657件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.9年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 44.6 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 37.6 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王寺駅、鶴ケ丘駅、杉本町駅、和泉府中駅、新家駅、山中渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山中渓駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山中渓駅、杉本町駅)は +67.6 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長滝駅、堺市駅)は -39.2 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山中渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 131万/坪 (44.2年/12.1坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 美章園駅 | 118万/坪 (23.4年/22.7坪) | 124万/坪 (22.0年/28.2坪) | 79.0万/坪 (24.2年/22.2坪) |
| 南田辺駅 | 97.6万/坪 (44.5年/33.0坪) | 133万/坪 (21.6年/36.7坪) | 99.1万/坪 (23.5年/24.0坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 126万/坪 (35.9年/52.6坪) | 97.8万/坪 (36.3年/37.6坪) | 117万/坪 (17.5年/26.3坪) |
| 長居駅 | 103万/坪 (23.7年/23.0坪) | 101万/坪 (30.8年/34.4坪) | 78.7万/坪 (28.8年/31.7坪) |
| 我孫子町駅 | 56.7万/坪 (49.5年/47.1坪) | 60.9万/坪 (25.1年/71.8坪) | 105万/坪 (12.8年/45.1坪) |
| 杉本町駅 | 92.4万/坪 (21.8年/23.3坪) | 59.1万/坪 (38.8年/23.5坪) | 70.9万/坪 (26.6年/19.5坪) |
| 浅香駅 | 85.6万/坪 (20.7年/26.4坪) | 78.0万/坪 (32.1年/25.5坪) | 72.3万/坪 (26.9年/30.8坪) |
| 堺市駅 | 73.7万/坪 (35.2年/23.8坪) | 110万/坪 (23.1年/29.9坪) | 82.8万/坪 (31.2年/29.7坪) |
| 三国ケ丘駅 | 89.1万/坪 (31.5年/32.9坪) | 101万/坪 (30.8年/40.8坪) | 99.3万/坪 (26.2年/30.2坪) |
| 百舌鳥駅 | 95.7万/坪 (21.2年/33.0坪) | 109万/坪 (17.6年/40.6坪) | 97.0万/坪 (23.8年/38.1坪) |
| 上野芝駅 | 65.3万/坪 (33.0年/33.0坪) | 74.6万/坪 (29.2年/36.8坪) | 70.0万/坪 (30.8年/43.9坪) |
| 津久野駅 | 53.8万/坪 (35.3年/36.5坪) | 75.9万/坪 (26.8年/36.8坪) | 56.1万/坪 (33.1年/34.5坪) |
| 鳳駅 | 64.4万/坪 (31.6年/36.5坪) | 74.3万/坪 (25.8年/34.4坪) | 73.6万/坪 (26.3年/52.7坪) |
| 富木駅 | 84.0万/坪 (22.0年/26.3坪) | 87.2万/坪 (23.9年/44.6坪) | 60.8万/坪 (26.9年/46.2坪) |
| 北信太駅 | 58.3万/坪 (23.1年/36.7坪) | 55.5万/坪 (29.1年/29.4坪) | 43.6万/坪 (32.6年/49.1坪) |
| 信太山駅 | 47.1万/坪 (30.8年/45.3坪) | 60.0万/坪 (24.7年/47.9坪) | 50.5万/坪 (32.4年/64.1坪) |
| 和泉府中駅 | 76.8万/坪 (18.4年/36.0坪) | 63.5万/坪 (26.9年/45.6坪) | 61.0万/坪 (26.7年/47.3坪) |
| 久米田駅 | 39.4万/坪 (35.9年/51.9坪) | 47.1万/坪 (30.3年/46.1坪) | 70.5万/坪 (25.6年/50.9坪) |
| 下松駅 | 73.2万/坪 (20.4年/44.2坪) | 68.8万/坪 (16.0年/59.6坪) | 73.5万/坪 (17.3年/42.1坪) |
| 東岸和田駅 | 54.2万/坪 (24.3年/59.4坪) | 63.8万/坪 (26.8年/51.0坪) | 61.6万/坪 (22.8年/48.9坪) |
| 東貝塚駅 | 45.3万/坪 (30.9年/33.6坪) | 40.3万/坪 (29.4年/33.4坪) | 47.6万/坪 (34.5年/64.7坪) |
| 和泉橋本駅 | 30.4万/坪 (43.8年/32.3坪) | 35.2万/坪 (35.9年/59.2坪) | 50.0万/坪 (31.9年/44.2坪) |
| 東佐野駅 | 39.0万/坪 (33.8年/36.8坪) | 33.8万/坪 (35.1年/85.8坪) | 38.6万/坪 (27.5年/44.0坪) |
| 熊取駅 | 43.1万/坪 (30.9年/50.0坪) | 43.8万/坪 (30.7年/51.7坪) | 58.2万/坪 (26.0年/63.3坪) |
| 日根野駅 | 76.1万/坪 (10.7年/54.7坪) | 68.4万/坪 (17.9年/69.4坪) | 62.6万/坪 (21.5年/45.0坪) |
| 長滝駅 | 29.5万/坪 (37.7年/121坪) | 54.0万/坪 (22.4年/54.8坪) | 40.0万/坪 (32.5年/105坪) |
| 新家駅 | 47.9万/坪 (37.8年/44.4坪) | 31.4万/坪 (36.4年/52.0坪) | 33.0万/坪 (36.7年/60.5坪) |
| 和泉砂川駅 | 33.1万/坪 (29.9年/61.3坪) | 32.1万/坪 (33.3年/58.6坪) | 40.1万/坪 (27.7年/48.5坪) |
| 和泉鳥取駅 | 34.7万/坪 (34.7年/80.2坪) | 40.7万/坪 (24.9年/51.0坪) | 34.1万/坪 (31.1年/72.7坪) |
| 山中渓駅 | 15.4万/坪 (54.3年/116坪) | 8.6万/坪 (0年/183坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | 69.4万/坪 (30.6年/15.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山中渓駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
山中渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 183.0 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 69.6 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
杉本町駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
杉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 38.8年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 23.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 36.0 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 21.8 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
長滝駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 22.4年から +68.8 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 54.8 坪から +120.9 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 34.4 坪から +91.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 11.5 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 37.7 年、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
堺市駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
堺市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 23.1年から +52.8 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 29.9 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 31.5 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 35.2 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.1 分 → 2024年 9.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示