【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 223 件(１年前(2023年)に比べて -85.8％( -1352件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.9年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 42.7 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 35.6 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。美章園駅、鶴ケ丘駅、杉本町駅、浅香駅、下松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉本町駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉本町駅、鶴ケ丘駅)は +42.3 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺市駅、長滝駅)は -46.5 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.4 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 74.9万/坪 (38.0年/10.6坪) | 101万/坪 (37.9年/32.6坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 美章園駅 | 139万/坪 (11.5年/34.0坪) | 111万/坪 (22.1年/24.0坪) | 86.5万/坪 (18.9年/22.4坪) |
| 南田辺駅 | 98.3万/坪 (51.0年/19.7坪) | 130万/坪 (22.6年/33.3坪) | 97.5万/坪 (22.4年/23.3坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 141万/坪 (0年/19.7坪) | 100万/坪 (34.2年/34.7坪) | 110万/坪 (21.0年/25.6坪) |
| 長居駅 | 103万/坪 (21.0年/25.2坪) | 90.0万/坪 (31.6年/28.5坪) | 79.6万/坪 (28.4年/29.9坪) |
| 我孫子町駅 | 73.7万/坪 (41.8年/64.3坪) | 69.0万/坪 (23.4年/67.3坪) | 107万/坪 (10.7年/41.1坪) |
| 杉本町駅 | 84.3万/坪 (18.4年/17.5坪) | 58.7万/坪 (39.8年/20.5坪) | 68.8万/坪 (27.4年/19.0坪) |
| 浅香駅 | 87.3万/坪 (21.3年/24.2坪) | 71.3万/坪 (33.8年/25.1坪) | 74.8万/坪 (26.4年/29.0坪) |
| 堺市駅 | 50.7万/坪 (39.3年/17.8坪) | 105万/坪 (23.7年/29.1坪) | 77.7万/坪 (32.4年/27.7坪) |
| 三国ケ丘駅 | 93.1万/坪 (31.3年/20.0坪) | 94.7万/坪 (30.7年/37.1坪) | 98.2万/坪 (25.0年/30.6坪) |
| 百舌鳥駅 | 78.0万/坪 (28.0年/42.4坪) | 113万/坪 (14.7年/36.9坪) | 94.2万/坪 (21.6年/37.4坪) |
| 上野芝駅 | 51.8万/坪 (41.9年/25.6坪) | 75.2万/坪 (29.3年/35.2坪) | 72.3万/坪 (30.4年/41.9坪) |
| 津久野駅 | 57.7万/坪 (31.5年/37.5坪) | 75.9万/坪 (25.9年/36.0坪) | 57.8万/坪 (32.0年/32.8坪) |
| 鳳駅 | 69.8万/坪 (29.6年/37.2坪) | 73.4万/坪 (25.6年/32.7坪) | 73.4万/坪 (25.4年/45.6坪) |
| 富木駅 | 85.8万/坪 (20.3年/28.5坪) | 79.5万/坪 (27.0年/41.7坪) | 60.3万/坪 (26.9年/40.9坪) |
| 北信太駅 | 51.1万/坪 (28.0年/39.2坪) | 55.0万/坪 (28.9年/28.9坪) | 44.6万/坪 (31.5年/45.2坪) |
| 信太山駅 | 54.8万/坪 (24.7年/31.3坪) | 61.5万/坪 (24.7年/44.9坪) | 50.5万/坪 (31.2年/57.1坪) |
| 和泉府中駅 | 70.1万/坪 (17.5年/34.0坪) | 63.7万/坪 (26.0年/42.6坪) | 60.8万/坪 (26.5年/46.5坪) |
| 久米田駅 | 35.4万/坪 (36.0年/38.0坪) | 48.1万/坪 (29.4年/45.2坪) | 66.6万/坪 (26.4年/49.3坪) |
| 下松駅 | 90.0万/坪 (20.5年/52.7坪) | 65.2万/坪 (16.6年/57.8坪) | 68.8万/坪 (18.7年/41.3坪) |
| 東岸和田駅 | 64.0万/坪 (16.0年/75.8坪) | 60.0万/坪 (26.6年/48.2坪) | 60.8万/坪 (23.6年/47.2坪) |
| 東貝塚駅 | 39.6万/坪 (28.8年/38.7坪) | 41.8万/坪 (29.2年/33.5坪) | 43.9万/坪 (35.6年/60.0坪) |
| 和泉橋本駅 | - | 38.3万/坪 (34.2年/49.8坪) | 54.5万/坪 (30.6年/43.7坪) |
| 東佐野駅 | 39.4万/坪 (36.6年/37.5坪) | 33.7万/坪 (34.9年/75.8坪) | 38.7万/坪 (28.2年/43.4坪) |
| 熊取駅 | 46.9万/坪 (25.8年/53.0坪) | 43.7万/坪 (30.5年/50.8坪) | 53.7万/坪 (26.5年/61.2坪) |
| 日根野駅 | 58.3万/坪 (15.5年/62.6坪) | 64.1万/坪 (20.5年/69.6坪) | 61.3万/坪 (22.0年/46.4坪) |
| 長滝駅 | 31.8万/坪 (35.6年/104坪) | 54.2万/坪 (21.9年/53.3坪) | 43.0万/坪 (31.7年/102坪) |
| 新家駅 | 26.9万/坪 (46.4年/58.5坪) | 32.9万/坪 (36.8年/53.8坪) | 32.3万/坪 (37.8年/63.2坪) |
| 和泉砂川駅 | 30.8万/坪 (30.8年/57.8坪) | 34.6万/坪 (32.5年/60.5坪) | 40.3万/坪 (27.5年/48.9坪) |
| 和泉鳥取駅 | 42.1万/坪 (25.8年/58.2坪) | 42.3万/坪 (24.5年/50.3坪) | 33.0万/坪 (31.8年/66.9坪) |
| 山中渓駅 | - | 8.6万/坪 (0年/183坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | 69.4万/坪 (30.6年/15.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉本町駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
杉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 39.8年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 20.5 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 31.6 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.8 年 → 2024年 18.4 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.6 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
鶴ケ丘駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 34.7 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.6 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.0 分、+18.0 ％と増加)
堺市駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
堺市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 23.7年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 29.1 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.4 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.7 年 → 2024年 39.3 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 12.2 分、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
長滝駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 21.9年から +62.5 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 53.3 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 34.3 坪から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 10.8 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 35.6 年、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示