【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 277 件(１年前(2020年)に比べて +65.9％( +110件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.1年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 45.2 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 38.3 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、南田辺駅、鶴ケ丘駅、長居駅、津久野駅、東貝塚駅、日根野駅、長滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉鳥取駅で昨年に比べ +369.8 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉鳥取駅、長滝駅)は +227.4 ％(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉本町駅、和泉橋本駅)は -61.6 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 24.6 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.9％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | - | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) |
| 美章園駅 | 123万/坪 (22.0年/21.9坪) | 66.7万/坪 (51.0年/20.4坪) | 33.1万/坪 (0年/16.6坪) |
| 南田辺駅 | 106万/坪 (20.9年/59.7坪) | 70.8万/坪 (31.9年/27.2坪) | 114万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 135万/坪 (6.7年/32.6坪) | 104万/坪 (22.0年/22.7坪) | 75.2万/坪 (21.9年/23.4坪) |
| 長居駅 | 123万/坪 (8.8年/29.2坪) | 90.5万/坪 (21.9年/32.8坪) | 99.2万/坪 (24.2年/28.9坪) |
| 我孫子町駅 | 72.9万/坪 (33.0年/23.2坪) | 159万/坪 (14.7年/32.1坪) | 77.3万/坪 (24.3年/23.9坪) |
| 杉本町駅 | 31.4万/坪 (28.0年/19.7坪) | 87.0万/坪 (23.4年/25.1坪) | 55.8万/坪 (37.1年/28.4坪) |
| 浅香駅 | 68.4万/坪 (27.5年/21.2坪) | 61.4万/坪 (23.3年/34.5坪) | 99.2万/坪 (6.5年/39.3坪) |
| 堺市駅 | 120万/坪 (21.4年/51.4坪) | 100万/坪 (20.9年/36.6坪) | 91.9万/坪 (19.3年/26.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | 55.5万/坪 (39.9年/18.2坪) | 55.4万/坪 (32.5年/53.9坪) | - |
| 百舌鳥駅 | 55.6万/坪 (31.8年/30.6坪) | 94.1万/坪 (33.5年/19.7坪) | 38.0万/坪 (44.0年/18.7坪) |
| 上野芝駅 | 104万/坪 (29.5年/50.1坪) | 106万/坪 (23.2年/51.0坪) | 51.4万/坪 (35.4年/33.8坪) |
| 津久野駅 | 65.6万/坪 (32.7年/35.5坪) | 54.1万/坪 (29.8年/25.0坪) | 80.6万/坪 (28.7年/78.9坪) |
| 鳳駅 | 84.1万/坪 (21.0年/30.7坪) | 71.4万/坪 (14.8年/30.0坪) | 28.1万/坪 (45.2年/30.1坪) |
| 富木駅 | 53.8万/坪 (27.1年/25.6坪) | 50.2万/坪 (27.7年/26.1坪) | 75.7万/坪 (18.5年/61.4坪) |
| 北信太駅 | 53.5万/坪 (30.4年/54.2坪) | 69.1万/坪 (15.3年/31.0坪) | 65.1万/坪 (18.9年/42.1坪) |
| 信太山駅 | 60.7万/坪 (17.8年/45.2坪) | 81.3万/坪 (7.9年/36.6坪) | 52.0万/坪 (19.9年/46.4坪) |
| 和泉府中駅 | 50.3万/坪 (26.5年/34.5坪) | 56.9万/坪 (24.5年/93.8坪) | 72.8万/坪 (17.0年/38.7坪) |
| 久米田駅 | 66.4万/坪 (17.1年/59.4坪) | 84.9万/坪 (7.1年/39.7坪) | 72.8万/坪 (14.7年/49.3坪) |
| 下松駅 | 73.0万/坪 (19.6年/69.6坪) | 60.9万/坪 (16.1年/45.9坪) | 57.6万/坪 (26.7年/72.1坪) |
| 東岸和田駅 | 61.3万/坪 (27.9年/64.4坪) | 76.6万/坪 (5.5年/42.4坪) | 63.7万/坪 (21.0年/69.4坪) |
| 東貝塚駅 | 66.2万/坪 (17.8年/32.8坪) | 41.8万/坪 (19.5年/30.3坪) | 38.9万/坪 (31.8年/91.5坪) |
| 和泉橋本駅 | 37.1万/坪 (35.7年/54.8坪) | 91.3万/坪 (7.5年/46.9坪) | 22.0万/坪 (0年/59.0坪) |
| 東佐野駅 | 36.1万/坪 (29.2年/41.8坪) | 43.9万/坪 (25.0年/40.5坪) | 65.8万/坪 (21.5年/116坪) |
| 熊取駅 | 45.3万/坪 (25.4年/51.7坪) | 52.0万/坪 (21.6年/73.2坪) | 45.0万/坪 (25.3年/67.2坪) |
| 日根野駅 | 81.7万/坪 (16.3年/59.2坪) | 56.7万/坪 (12.7年/72.6坪) | 71.7万/坪 (10.7年/56.2坪) |
| 長滝駅 | 122万/坪 (23.2年/30.3坪) | 66.1万/坪 (1.5年/40.8坪) | - |
| 新家駅 | - | 47.8万/坪 (15.0年/95.3坪) | 27.6万/坪 (40.9年/75.6坪) |
| 和泉砂川駅 | 38.3万/坪 (32.9年/59.8坪) | 61.5万/坪 (10.2年/38.0坪) | 36.4万/坪 (23.9年/59.4坪) |
| 和泉鳥取駅 | 34.4万/坪 (34.1年/52.6坪) | 7.3万/坪 (22.0年/47.6坪) | 33.6万/坪 (29.7年/61.4坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | 148万/坪 (0.5年/37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉鳥取駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +369.8 ％)
和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +369.8％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 22.0年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 47.6 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.5 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 34.1 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 10.6 分、+63.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
長滝駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 1.5年から +1438.8 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 23.2 年、+1438.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
杉本町駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
杉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.9％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.4年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.1 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 29.0 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.4 年 → 2021年 28.0 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 9.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
和泉橋本駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
和泉橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.4％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 7.5年から +375.8 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 46.9 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 31.8 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 35.7 年、+375.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.2 分、+104.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示