【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 278 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -364件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.6年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 41.8 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 39.6 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、新大阪駅)は +23.7 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR総持寺駅、茨木駅)は -9.6 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 22.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 104万/坪 (27.3年/50.1坪) | 103万/坪 (27.9年/46.4坪) | 98.8万/坪 (25.5年/45.7坪) |
| 摂津富田駅 | 94.2万/坪 (22.5年/30.9坪) | 90.1万/坪 (26.5年/30.5坪) | 90.3万/坪 (24.8年/38.8坪) |
| JR総持寺駅 | 98.4万/坪 (23.9年/24.9坪) | 109万/坪 (19.6年/28.7坪) | 86.0万/坪 (26.6年/75.6坪) |
| 茨木駅 | 92.7万/坪 (27.8年/61.4坪) | 102万/坪 (27.7年/61.0坪) | 98.7万/坪 (21.8年/63.9坪) |
| 千里丘駅 | 109万/坪 (28.1年/28.2坪) | 109万/坪 (27.1年/29.1坪) | 123万/坪 (19.2年/34.1坪) |
| 岸辺駅 | 111万/坪 (22.9年/31.6坪) | 110万/坪 (18.7年/44.9坪) | 94.5万/坪 (23.3年/48.6坪) |
| 吹田駅 | 103万/坪 (27.5年/28.6坪) | 109万/坪 (20.5年/29.0坪) | 117万/坪 (24.5年/36.6坪) |
| 東淀川駅 | 112万/坪 (14.8年/34.8坪) | 82.0万/坪 (36.5年/21.8坪) | 114万/坪 (27.1年/38.6坪) |
| 新大阪駅 | 137万/坪 (40.7年/35.3坪) | 123万/坪 (28.2年/60.5坪) | 224万/坪 (35.0年/61.4坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 36.5年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.8 坪から +59.2 ％増)。平均建物面積は 118.4 坪 (昨年 35.8 坪から +230.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.5 年 → 2024年 14.8 年、-59.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 6.8 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
新大阪駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 28.2年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 60.5 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 161.8 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.2 分 → 2024年 6.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.2 年 → 2024年 40.7 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
JR総持寺駅 98.4 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.6年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 28.7 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.1 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 23.9 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
茨木駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.7年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 61.0 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 45.6 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 34.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示