【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 642 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -24件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.1年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 47.3 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 42.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。JR総持寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR総持寺駅、岸辺駅)は +21.7 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、東淀川駅)は -36.5 ％(坪単価 -66.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 19.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 27.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.9％( -100.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 103万/坪 (27.9年/46.4坪) | 98.8万/坪 (25.5年/45.7坪) | 99.8万/坪 (24.2年/48.6坪) |
| 摂津富田駅 | 90.1万/坪 (26.5年/30.5坪) | 90.3万/坪 (24.8年/38.8坪) | 87.9万/坪 (20.4年/40.6坪) |
| JR総持寺駅 | 109万/坪 (19.6年/28.7坪) | 86.0万/坪 (26.6年/75.6坪) | 106万/坪 (20.8年/32.1坪) |
| 茨木駅 | 102万/坪 (27.7年/61.0坪) | 98.7万/坪 (21.8年/63.9坪) | 107万/坪 (18.4年/54.0坪) |
| 千里丘駅 | 109万/坪 (27.1年/29.1坪) | 123万/坪 (19.2年/34.1坪) | 145万/坪 (9.1年/41.9坪) |
| 岸辺駅 | 110万/坪 (18.7年/44.9坪) | 94.5万/坪 (23.3年/48.6坪) | 104万/坪 (17.3年/48.4坪) |
| 吹田駅 | 109万/坪 (20.5年/29.0坪) | 117万/坪 (24.5年/36.6坪) | 101万/坪 (20.1年/32.8坪) |
| 東淀川駅 | 82.0万/坪 (36.5年/21.8坪) | 114万/坪 (27.1年/38.6坪) | 98.3万/坪 (21.3年/27.4坪) |
| 新大阪駅 | 123万/坪 (28.2年/60.5坪) | 224万/坪 (35.0年/61.4坪) | 86.6万/坪 (31.9年/35.3坪) |
| 大阪駅 | - | - | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR総持寺駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.6年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 75.6 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 57.2 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.6 年 → 2023年 19.6 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.4 分 → 2023年 16.2 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 25.9 ％)
岸辺駅 109.9 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.3年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 48.6 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 63.8 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.3 年 → 2023年 18.7 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 10.3 ％)
新大阪駅 123.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.9％( -100.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 35.0年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.4 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 138.5 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.0 年 → 2023年 28.2 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
東淀川駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 27.1年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 38.6 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 102.1 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 61.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 36.5 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.6 分 → 2023年 5.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示