JR京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +501.2％( +345.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.3年(昨年 24.8年から +82.8 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 18.2 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 20.4 坪から +70.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 45.3 年、+82.8 ％と大きく増加)

高槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -14.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 27.3年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 44.8 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.2 坪から +14.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 25.5 分 → 2022年 22.9 分、-10.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 9.6 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 5.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 30.2 年、+10.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.3 ％)

千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.2％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 6.1年から +275.7 ％増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 41.0 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 31.2 坪から +76.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 22.8 年、+275.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 13.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 23.8 ％)

東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.7％( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 34.6年(昨年 15.0年から +131.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 30.5 坪から +126.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.9 分 → 2022年 4.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 34.6 年、+131.3 ％と大きく増加)