【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -87.6％( -234件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.7年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 27.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 41.9 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅、伝法駅、千鳥橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、伝法駅)は +57.3 ％(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、九条駅)は -5.5 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.7 年 → 2024年 32.0 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -91.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 107万/坪 (11.3年/36.7坪) | 98.9万/坪 (13.9年/27.4坪) | 101万/坪 (10.2年/29.2坪) |
| 福駅 | 78.6万/坪 (25.4年/23.2坪) | 83.3万/坪 (21.3年/39.4坪) | 65.6万/坪 (34.7年/61.6坪) |
| 伝法駅 | 78.6万/坪 (32.7年/18.4坪) | 73.0万/坪 (30.8年/23.3坪) | 64.9万/坪 (26.3年/20.9坪) |
| 千鳥橋駅 | 78.1万/坪 (46.7年/20.0坪) | 72.7万/坪 (30.1年/24.6坪) | 58.5万/坪 (31.6年/25.9坪) |
| 西九条駅 | 177万/坪 (21.3年/39.8坪) | 85.7万/坪 (27.4年/28.5坪) | 87.7万/坪 (35.7年/32.6坪) |
| 九条駅 | 110万/坪 (52.3年/30.8坪) | 116万/坪 (34.4年/30.4坪) | 119万/坪 (29.5年/32.3坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | 132万/坪 (28.5年/28.2坪) | 135万/坪 (31.3年/48.1坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | 254万/坪 (51.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 177.2 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.4年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 28.5 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 58.1 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 21.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.3 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
伝法駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -80.3％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.8年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 23.3 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 31.4 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 12.8 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
福駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.3年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 39.4 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 42.3 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.7 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 25.4 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
九条駅 109.9 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -85.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 34.4年から +52.1 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 30.4 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 35.4 坪から +63.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.5 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 52.3 年、+52.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示