【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -42.6％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.2年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 29.9 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 45.4 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、伝法駅)は +26.6 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥橋駅、桜川駅)は -14.7 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 28.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 32.0 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 32.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 37.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 115万/坪 (7.5年/34.0坪) | 108万/坪 (11.5年/28.6坪) | 107万/坪 (7.9年/30.2坪) |
| 福駅 | 76.9万/坪 (24.6年/26.3坪) | 80.8万/坪 (23.1年/42.2坪) | 73.6万/坪 (31.9年/70.8坪) |
| 伝法駅 | 86.4万/坪 (30.1年/28.2坪) | 74.6万/坪 (32.2年/24.9坪) | 65.8万/坪 (26.1年/22.4坪) |
| 千鳥橋駅 | 61.0万/坪 (40.3年/22.9坪) | 74.1万/坪 (30.7年/26.3坪) | 60.1万/坪 (31.9年/27.1坪) |
| 西九条駅 | 122万/坪 (33.1年/20.3坪) | 88.7万/坪 (29.4年/31.4坪) | 89.3万/坪 (32.5年/36.6坪) |
| 九条駅 | 109万/坪 (46.3年/34.6坪) | 121万/坪 (36.3年/32.2坪) | 120万/坪 (30.9年/34.5坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 112万/坪 (46.7年/44.9坪) | 127万/坪 (31.7年/29.7坪) | 135万/坪 (31.3年/48.1坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | 254万/坪 (51.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.4年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 31.4 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 65.0 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.1 分 → 2024年 5.7 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.4 年 → 2024年 33.1 年、+12.3 ％と増加)
伝法駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 32.2年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 24.9 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.4 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 17.2 ％)
千鳥橋駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 30.7年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 26.3 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 40.3 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 24.0 ％)
桜川駅 112.0 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 31.7年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 29.7 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 101.5 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.7 年 → 2024年 46.7 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.3 分、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示