阪神なんば線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.9％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5年(昨年 24.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 20.4 坪から +174.1 ％増)。平均建物面積は 149.7 坪 (昨年 86.2 坪から +73.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 27.5 年、+12.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 5.5 分、+120.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 36.0年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 49.9 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 16.0 年、-55.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 5.0年から +638.0 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 28.7 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 100.0 坪 (昨年 41.2 坪から +142.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 11.5 分 → 2022年 10.1 分、-12.3 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 36.9 年、+638.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 10.0 ％)

出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.7年(昨年 12.7年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 28.4 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.4 坪から +1.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 12.7 年 → 2022年 10.7 年、-16.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 11.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 22.2 ％)