【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.5年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 41.3 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 114.0 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、神崎川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +7.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -48.3 ％(坪単価 -130.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 10.5 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.3％( -130.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 270万/坪 (16.8年/80.7坪) | 158万/坪 (20.5年/44.6坪) |
| 十三駅 | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) | 103万/坪 (14.9年/40.8坪) | 125万/坪 (15.9年/34.2坪) |
| 神崎川駅 | 76.2万/坪 (27.4年/48.6坪) | 70.8万/坪 (33.3年/26.8坪) | 61.0万/坪 (37.0年/29.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 33.3年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 26.8 坪から +80.9 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 27.2 坪から +184.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.3 年 → 2023年 27.4 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
中津駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.3％( -130.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.8年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 80.7 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 208.2 坪 (昨年 241.0 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 25.2 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示