【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.8年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 42.0 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 42.3 坪から +67.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +14.4 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -25.9 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 5.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 29.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.6 ％ → 2020年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 99.1万/坪 (35.2年/39.5坪) | 134万/坪 (21.8年/37.1坪) | 157万/坪 (19.9年/60.1坪) |
| 十三駅 | 89.7万/坪 (29.8年/35.2坪) | 91.7万/坪 (18.7年/23.4坪) | 86.4万/坪 (30.0年/78.4坪) |
| 神崎川駅 | 78.9万/坪 (22.0年/61.7坪) | 68.9万/坪 (28.2年/59.6坪) | 74.9万/坪 (23.7年/39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 28.2年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 59.6 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 49.0 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.2 年 → 2020年 22.0 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.4 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 23.3 ％)
中津駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 21.8年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 37.1 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 145.3 坪 (昨年 44.6 坪から +225.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 35.2 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.2 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示