【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 19.8年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 25.0 坪から +400.2 ％増)。平均建物面積は 128.2 坪 (昨年 33.2 坪から +286.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。十三駅、神崎川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +17.0 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は +7.8 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 29.8 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.4 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 116万/坪 (44.3年/86.2坪) | 107万/坪 (43.3年/40.1坪) | 124万/坪 (38.8年/93.0坪) |
| 十三駅 | 64.1万/坪 (51.3年/24.2坪) | 55.4万/坪 (21.8年/28.7坪) | 105万/坪 (34.3年/31.8坪) |
| 神崎川駅 | 82.1万/坪 (29.8年/195坪) | 70.2万/坪 (18.1年/19.4坪) | 80.1万/坪 (23.3年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.1年から +65.0 ％増)。平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 19.4 坪から +905.3 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 28.1 坪から +416.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 29.8 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 10.5 分、+56.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
中津駅 115.9 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 43.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 40.1 坪から +115.1 ％増)。平均建物面積は 411.4 坪 (昨年 36.3 坪から +1033.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示