【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 21.1年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 71.1 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 51.1 坪から +43.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(神崎川駅)は -20.6 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -80.8 ％(坪単価 -133.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.1 年 → 2020年 29.7 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -133.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 31.8万/坪 (52.5年/59.0坪) | 165万/坪 (0年/34.8坪) | 131万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 十三駅 | 76.1万/坪 (34.9年/53.9坪) | 111万/坪 (11.6年/21.8坪) | 68.9万/坪 (50.0年/206坪) |
| 神崎川駅 | 62.6万/坪 (25.0年/25.9坪) | 78.9万/坪 (33.2年/122坪) | 82.8万/坪 (28.6年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.2年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 122.2 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 77.1 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.2 年 → 2020年 25.0 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 9.4 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 10.0 ％)
中津駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -133.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 66.6 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示