【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 21.8年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 55.6 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 56.2 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊中駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊中駅、庄内駅)は +17.2 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、三国駅)は -25.0 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.8 年 → 2020年 17.8 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 28.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 112万/坪 (26.7年/28.9坪) | 155万/坪 (0.5年/33.3坪) | 248万/坪 (0年/16.6坪) |
| 十三駅 | 92.1万/坪 (23.1年/18.8坪) | 86.4万/坪 (36.9年/23.8坪) | 65.9万/坪 (29.5年/57.9坪) |
| 三国駅 | 87.1万/坪 (22.7年/37.1坪) | 112万/坪 (11.5年/22.1坪) | 42.0万/坪 (45.0年/17.4坪) |
| 庄内駅 | 96.1万/坪 (12.1年/24.4坪) | 84.3万/坪 (24.5年/24.0坪) | 31.8万/坪 (31.4年/33.3坪) |
| 服部天神駅 | 98.5万/坪 (24.6年/35.2坪) | 108万/坪 (22.2年/91.7坪) | 84.0万/坪 (17.3年/27.0坪) |
| 曽根駅 | 126万/坪 (3.0年/30.9坪) | 135万/坪 (10.9年/72.9坪) | 116万/坪 (15.7年/31.3坪) |
| 岡町駅 | 101万/坪 (23.4年/111坪) | 97.9万/坪 (16.5年/27.2坪) | 110万/坪 (15.7年/41.7坪) |
| 豊中駅 | 120万/坪 (13.0年/35.4坪) | 99.6万/坪 (21.9年/60.7坪) | 125万/坪 (25.6年/71.8坪) |
| 蛍池駅 | 87.5万/坪 (21.5年/36.1坪) | 86.2万/坪 (21.9年/58.2坪) | 105万/坪 (13.9年/86.2坪) |
| 石橋阪大前駅 | 119万/坪 (13.1年/46.0坪) | 108万/坪 (17.7年/39.4坪) | 103万/坪 (20.8年/48.4坪) |
| 池田駅 | 73.0万/坪 (32.1年/48.4坪) | 87.2万/坪 (31.9年/85.6坪) | 78.9万/坪 (23.9年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊中駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.9年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 60.7 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 51.7 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.9 年 → 2020年 13.0 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 26.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 22.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.4 ％)
庄内駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.1年(昨年 24.5年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 24.0 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 24.8 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 12.1 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.6 分 → 2020年 10.9 分、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 71.4 ％)
中津駅 112.2 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 0.5年から +5189.6 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 33.3 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 102.0 坪 (昨年 39.3 坪から +159.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.9 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 26.7 年、+5189.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
三国駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 11.5年から +97.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 22.1 坪から +67.8 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 26.3 坪から +60.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 22.7 年、+97.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示