【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて -10.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 52.6 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 55.5 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石橋阪大前駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、三国駅)は +110.6 ％(坪単価 +72.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、十三駅)は -56.1 ％(坪単価 -84.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 12.6 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 11.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.9％( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -133.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 31.8万/坪 (52.5年/59.0坪) | 165万/坪 (0年/34.8坪) | 131万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 十三駅 | 76.1万/坪 (34.9年/53.9坪) | 111万/坪 (11.6年/21.8坪) | 68.9万/坪 (50.0年/206坪) |
| 三国駅 | 86.2万/坪 (13.3年/148坪) | 43.1万/坪 (34.2年/99.4坪) | 55.5万/坪 (32.3年/55.1坪) |
| 庄内駅 | 75.0万/坪 (29.5年/38.9坪) | 68.5万/坪 (30.8年/40.7坪) | 118万/坪 (17.6年/49.0坪) |
| 服部天神駅 | 103万/坪 (14.4年/30.0坪) | 92.7万/坪 (16.2年/50.1坪) | 76.0万/坪 (22.2年/46.2坪) |
| 曽根駅 | 136万/坪 (17.1年/71.3坪) | 136万/坪 (20.5年/71.2坪) | 98.2万/坪 (34.4年/60.1坪) |
| 岡町駅 | 123万/坪 (11.0年/26.3坪) | 111万/坪 (32.2年/32.6坪) | 107万/坪 (13.8年/53.1坪) |
| 豊中駅 | 111万/坪 (21.7年/39.5坪) | 112万/坪 (19.7年/57.2坪) | 106万/坪 (23.9年/52.2坪) |
| 蛍池駅 | 187万/坪 (34.0年/118坪) | 84.5万/坪 (18.2年/31.3坪) | 99.6万/坪 (19.3年/111坪) |
| 石橋阪大前駅 | 125万/坪 (24.6年/76.1坪) | 95.4万/坪 (20.4年/54.1坪) | 101万/坪 (18.8年/47.6坪) |
| 池田駅 | 125万/坪 (9.3年/40.8坪) | 88.4万/坪 (27.2年/54.6坪) | 70.3万/坪 (23.9年/57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.9％( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.2年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 31.3 坪から +277.4 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 41.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 34.0 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
三国駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.3％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 34.2年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 99.4 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 77.5 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.2 年 → 2020年 13.3 年、-61.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.5 分、+108.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
中津駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -133.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 66.6 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
十三駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 11.6年から +201.5 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 21.8 坪から +146.9 ％増)。平均建物面積は 125.8 坪 (昨年 26.9 坪から +367.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 34.9 年、+201.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示