【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.2年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 40.9 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 64.0 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。横堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西長堀駅で昨年に比べ +347.8 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 2 駅(西長堀駅、鶴見緑地駅)は +242.1 ％(坪単価 +287.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、門真南駅)は -48.2 ％(坪単価 -55.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 33.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.5 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +347.8％( +513.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 70.8万/坪 (30.0年/22.2坪) | 68.6万/坪 (30.8年/34.0坪) | 57.6万/坪 (32.0年/26.1坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 64.0万/坪 (44.3年/28.7坪) | - | - |
| 西長堀駅 | 661万/坪 (63.3年/37.8坪) | 148万/坪 (25.8年/58.2坪) | - |
| 西大橋駅 | - | 6,612万/坪 (41.3年/127坪) | 355万/坪 (0年/34.0坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | 169万/坪 (44.3年/81.7坪) |
| 長堀橋駅 | 214万/坪 (34.3年/71.1坪) | 179万/坪 (43.9年/122坪) | - |
| 松屋町駅 | - | 170万/坪 (70.3年/32.5坪) | 221万/坪 (47.3年/60.5坪) |
| 谷町六丁目駅 | 205万/坪 (18.3年/17.4坪) | 227万/坪 (29.8年/33.3坪) | 155万/坪 (0.25年/15.1坪) |
| 玉造駅 | 96.3万/坪 (28.8年/46.1坪) | 137万/坪 (39.8年/23.8坪) | 134万/坪 (13.9年/63.7坪) |
| 森ノ宮駅 | 52.9万/坪 (0年/13.6坪) | 136万/坪 (7.3年/21.9坪) | 104万/坪 (15.3年/19.7坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 102万/坪 (32.8年/34.4坪) | 130万/坪 (25.6年/41.6坪) | 120万/坪 (13.7年/20.7坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 79.7万/坪 (24.8年/19.4坪) | 115万/坪 (29.0年/39.9坪) | 77.7万/坪 (33.9年/21.2坪) |
| 今福鶴見駅 | - | 68.2万/坪 (28.8年/15.1坪) | 78.5万/坪 (28.8年/28.7坪) |
| 横堤駅 | 199万/坪 (29.3年/140坪) | 127万/坪 (14.7年/65.9坪) | 93.6万/坪 (24.0年/20.2坪) |
| 鶴見緑地駅 | 105万/坪 (13.3年/68.6坪) | 44.4万/坪 (42.3年/14.4坪) | 112万/坪 (12.0年/29.5坪) |
| 門真南駅 | 50.2万/坪 (31.4年/18.3坪) | 77.8万/坪 (28.1年/27.0坪) | 32.7万/坪 (41.9年/12.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西長堀駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +347.8 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +347.8％( +513.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.3年(昨年 25.8年から +145.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 58.2 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 346.4 坪から -92.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 63.3 年、+145.6 ％と大きく増加)
鶴見緑地駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +136.4 ％)
鶴見緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.4％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 42.3年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 14.4 坪から +377.2 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 18.9 坪から +77.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 13.3 年、-68.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.5 分、+14.8 ％と増加)
森ノ宮駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.0％( -82.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.9 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
門真南駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 28.1年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 18.3 坪 (昨年 27.0 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 31.2 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.1 年 → 2024年 31.4 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示