【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -18.3%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.0年から -17.5 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 39.4 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 84.6 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西大橋駅、松屋町駅、谷町六丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長堀橋駅で昨年に比べ +114.3 %、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(長堀橋駅、門真南駅)は +109.4 %(坪単価 +89.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今福鶴見駅、玉造駅)は -39.1 %(坪単価 -66.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.0 年 → 2023年 27.2 年、-17.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 24.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 24.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 46.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 14.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.7%( +107.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 51.7万/坪 (37.3年/22.7坪) | 69.6万/坪 (37.7年/28.3坪) | 80.3万/坪 (33.6年/59.8坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | 132万/坪 (69.0年/22.7坪) | - |
西長堀駅 | - | 150万/坪 (50.0年/9.1坪) | 104万/坪 (34.5年/57.5坪) |
西大橋駅 | 155万/坪 (18.7年/84.7坪) | 78.1万/坪 (36.0年/40.8坪) | 135万/坪 (30.0年/59.0坪) |
心斎橋駅 | - | 195万/坪 (44.5年/43.1坪) | 638万/坪 (20.0年/27.2坪) |
長堀橋駅 | 254万/坪 (25.7年/56.7坪) | 118万/坪 (37.5年/119坪) | 151万/坪 (37.0年/36.3坪) |
松屋町駅 | 264万/坪 (18.0年/48.4坪) | 157万/坪 (22.7年/48.4坪) | 168万/坪 (17.0年/34.0坪) |
谷町六丁目駅 | 177万/坪 (30.5年/49.9坪) | 130万/坪 (23.7年/48.9坪) | 100万/坪 (45.0年/31.8坪) |
玉造駅 | 157万/坪 (25.0年/63.5坪) | 245万/坪 (35.7年/52.3坪) | 44.5万/坪 (49.4年/31.3坪) |
森ノ宮駅 | 117万/坪 (24.0年/19.7坪) | - | 74.9万/坪 (0年/22.7坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 55.1万/坪 (0年/15.1坪) | 70.9万/坪 (34.5年/16.9坪) | 91.1万/坪 (23.9年/20.3坪) |
蒲生四丁目駅 | 85.5万/坪 (16.7年/20.0坪) | 103万/坪 (33.5年/40.1坪) | 99.6万/坪 (19.4年/66.6坪) |
今福鶴見駅 | 61.4万/坪 (29.5年/20.4坪) | 106万/坪 (13.0年/30.8坪) | 126万/坪 (11.0年/43.9坪) |
横堤駅 | 132万/坪 (6.7年/41.8坪) | - | 85.7万/坪 (22.5年/19.7坪) |
鶴見緑地駅 | 66.1万/坪 (45.0年/25.7坪) | 94.5万/坪 (16.5年/105坪) | 52.9万/坪 (34.0年/233坪) |
門真南駅 | 84.0万/坪 (23.3年/45.9坪) | 41.1万/坪 (35.6年/17.5坪) | 80.7万/坪 (13.3年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長堀橋駅 253.9 万/坪(昨年同期比 +114.3 %)
長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.3%( +135.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 37.5年から -31.6 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 119.5 坪から -52.5 %減)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 363.0 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 25.7 年、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
門真南駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +104.4 %)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 35.6年から -34.5 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 17.5 坪から +161.5 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 22.7 坪から +145.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 23.3 年、-34.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 12.2 分、-29.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.7 %)
今福鶴見駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 13.0年から +126.9 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 30.8 坪から -33.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.3 坪から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.5 分、-23.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 29.5 年、+126.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
玉造駅 156.8 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -88.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 35.7年から -29.9 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.3 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 114.6 坪から +105.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.7 年 → 2023年 25.0 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 2.0 分、-69.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示